《XXXXX日本学生护士老师》是由馮曉泉指導,張曼莉 劉冰 湯盈盈為主演,主要講述了:不惑之年的阿龍(張家輝 飾)雖然是金牌地產經紀，但在寸土寸金的香港依然難有一席之地，他傾盡畢生積蓄終于在郊區買了一套小房子，準備向女友求婚。然而女友對于這樣的廉價房并不感冒，她勒令阿龍一年內買一套大房子，否則就分手。阿龍一時之間去哪里弄那么多錢呢？他只能加班加點地工作。 深夜加班的阿龍接待了想要買房的莎莎(鄭秀文 飾)，莎莎剛剛結束了十年的婚姻，當了十年家庭主婦的她被離婚了，老公給了她一筆還算可觀的分手費，結束了這場她認為美滿的婚姻。阿龍接到一個新房源，房主剛剛發出消息就有無數人打電話來咨詢，阿龍忽然想到他可以利用自己的專長進行炒房，快速實現財務增值。 阿龍沒怎么費勁就說服了急需買房的莎莎，想要證明自己的富二代阿豪(歐豪 飾)，和同樣想改變現狀的繼女小黑(楊穎 飾)， 四人合資炒房大賺一筆。合同很快簽訂，然而人算不如天算，政府毫無征兆地頒布新法令，以重稅限制炒房，地產行業陷入低迷，阿龍只好加快速度帶著顧客上門看房。但意外還是發生了，莎莎偷偷搬進豪宅，霸占了最寬敞的房間，住在棚戶區的小黑內心十分不平衡，她也出了錢憑什么不能住，阿豪覺得豪宅適合開PARTY便也搬了進來，少龍雖然知道有人住的房子不好賣，但改變不了另外三人，只好妥協。他們平時住在這里，有客人來看房時，他們便行動迅速地收起行李偽裝成無人居住的樣子。平穩的生活在繼續，莎莎外出歸來遇到塑料姐妹，塑料姐妹揭開莎莎的傷疤，她的老公不是需要冷靜，而是真的想離婚。但莎莎繼續自欺欺人，她說明天是她和老公結婚10周年的紀念日，她懇求這一天阿龍不要帶人來看房，阿龍同意了。第二天，有個新房源開盤，阿龍和同事們急沖沖地趕往，剛出門遇到遛狗的老顧客老徐，老徐哄騙阿龍替自己看一會狗，他有事走開一會，回來后就和阿龍去看房，阿龍只好讓阿豪先去新房源。阿龍就這樣牽著狗傻傻的等在原地，一直等到黃昏時分老徐才慢悠悠回來，只字不提去看房的事就匆匆離開，阿龍浪費了一整天的時間，而這一天阿豪遇到貴人，一口氣賣了三套房子。同樣傷心的還有莎莎，她做了一屋子的蛋糕卻沒等來老公的只言片語，她絕望地毀掉了全部蛋糕，只剩下一盤果凍，她把果凍端給阿龍，阿龍很配合的大口吞咽，兩顆寂寞的心在一瞬間靠近，一夜春宵。坐快遞的阿黑沒有趕上公交，一怒之下扔掉貨物決定改行。阿龍偶遇上次來看房的外國顧客，客戶想要買套超大的房子，阿龍靈機一動讓莎莎勸說隔壁阿婆一起賣房子，莎莎在阿婆家看到了衣著暴露準備出門做公關的小黑，趕緊出門攔住了即將誤入歧途的小黑。因為阿婆拒絕賣房，阿龍又一次錯失良機……...